Umowa deweloperska przy zakupie mieszkania. Co warto o niej wiedzieć?

Share on Facebook1Share on Google+1Tweet about this on TwitterPin on Pinterest1Share on StumbleUpon1Share on LinkedIn0Share on Tumblr0

225174463_31bb1950dc

Jednym z pierwszych dokumentów, który podpisywany jest przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera, jest umowa deweloperska. Dzięki niej klient otrzymuje gwarancję, że deweloper dołoży starań, by zrealizować transakcję.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która zaczęła obowiązywać 29 kwietnia 2012 roku, także wprowadziła obowiązek sygnowania umów deweloperskich pomiędzy klientem a deweloperem. Dzięki umowie deweloperskiej zostaje ustanowiona odrębna własność lokalu mieszkalnego, a także własność tej nieruchomość jest przenoszona na kupującego.

Umowa deweloperska do podpisania u notariusza

Umowa ta, zgodnie z przepisami, ma mieć postać aktu notarialnego, dlatego też w celu jej podpisania konieczne jest udanie się do kancelarii notarialnej. Sygnowanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami. Ustawa precyzuje, że płacą je po połowie deweloper i kupujący.

Co znajduje się w umowie deweloperskiej?

W umowie deweloperskiej muszą znaleźć się określone informacje wskazane także przez ustawę. Oprócz wskazania na strony umowy, datę oraz miejsce jej sygnowania, zawiera ona również poniższe elementy:

  • określenie ceny nieruchomości
  • informacje o nieruchomości – jej powierzchnię, stan prawny, hipoteki i służebności
  • położenie nieruchomości i inne istotne cechy, między innymi usytuowanie nieruchomości na działce
  • informacje o powierzchni, układzie pokojów, a także standardzie wykończenia
  • termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
  • termin przeniesienia prawa własności
  • wysokość i terminy lub warunki płatności za nieruchomość
  • informacje dotyczące rachunku powierniczego i gwarancji bankowych czy ubezpieczeniowych
  • warunki, na których może dojść do odstąpienia od umowy deweloperskiej wraz z określeniem odsetek i kar umownych

Jeżeli wobec tego interesuje cię mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu czy w innym mieście, zapoznaj się dokładnie z zapisami umowy deweloperskiej i w razie potrzeby skonsultuj je ze specjalistą.

Dodaj opinię

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.