Jednym z pierwszych dokumentów, który podpisywany jest przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera, jest umowa deweloperska. Dzięki niej klient otrzymuje gwarancję, że deweloper dołoży starań, by zrealizować transakcję.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która zaczęła obowiązywać 29 kwietnia 2012 roku, także wprowadziła obowiązek sygnowania umów deweloperskich pomiędzy klientem a deweloperem. Dzięki umowie deweloperskiej zostaje ustanowiona odrębna własność lokalu mieszkalnego, a także własność tej nieruchomość jest przenoszona na kupującego.

Umowa deweloperska do podpisania u notariusza

Umowa ta, zgodnie z przepisami, ma mieć postać aktu notarialnego, dlatego też w celu jej podpisania konieczne jest udanie się do kancelarii notarialnej. Sygnowanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami. Ustawa precyzuje, że płacą je po połowie deweloper i kupujący.

Co znajduje się w umowie deweloperskiej?

W umowie deweloperskiej muszą znaleźć się określone informacje wskazane także przez ustawę. Oprócz wskazania na strony umowy, datę oraz miejsce jej sygnowania, zawiera ona również poniższe elementy:

• określenie ceny nieruchomości
• informacje o nieruchomości – jej powierzchnię, stan prawny, hipoteki i służebności
• położenie nieruchomości i inne istotne cechy, między innymi usytuowanie nieruchomości na działce
• informacje o powierzchni, układzie pokojów, a także standardzie wykończenia
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
• termin przeniesienia prawa własności
• wysokość i terminy lub warunki płatności za nieruchomość
• informacje dotyczące rachunku powierniczego i gwarancji bankowych czy ubezpieczeniowych
• warunki, na których może dojść do odstąpienia od umowy deweloperskiej wraz z określeniem odsetek i kar umownych

Jeżeli wobec tego interesuje cię mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu czy w innym mieście, zapoznaj się dokładnie z zapisami umowy deweloperskiej i w razie potrzeby skonsultuj je ze specjalistą.